Der Kauf von Immobilien in Uruguay als Ausländer ist überhaupt nicht schwierig, da es keine Einschränkungen oder besonderen Anforderungen für Ausländer gibt, die in Uruguay Eigentum besitzen. Sie können jede Art von Immobilie in Ihrem eigenen Namen oder über eine Firma oder Gesellschaft kaufen. Sie müssen nicht zwingend eine Aufenthaltsgenhemiung oder eine Steueridentifikationsnummer in Uruguay haben. Sie gilt jedoch einige rechtliche und finanzielle Verfahren einzuhalten. Hier sind die wichtigen Schritte:
- Eine Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht. Die meisten Ausländer nutzen die Dienste eines erfahrenen Immobilienmaklers vor Ort, der den Immobilienmarkt in- und auswendig kennt, bei den Verhandlungen hilft, praktische Ratschläge gibt und auch nach dem Verkauf Dienstleistungen anbietet. Der Immobilienmakler wird Ihnen eine Provision von 3% des vereinbarten Verkaufspreises berechnen. Die meisten Kunden suchen zunächst online und arrangieren dann persönliche Besichtigungen verschiedener Standorte, sobald geeignete Auswahl abgeschlossen ist. Der Immobilienmakler uruguayproperty.com ist eines der langjährig etablierten Immobilienunternehmen mit Top-Bewertungen. Sie bieten eine Vielzahl von Immobilienoptionen in Uruguay an, insbesondere in und um Punta del Este, als auch im Umkreis von rund 100 km, die das gesamte Bundesland Maldonado abdecken.
- Den Preis und die Bedingungen des Verkaufs über Ihren gewählten Immobilienmakler verhandeln. Sie können ein Angebot mündlich oder schriftlich abgebem, und Sie müssen in der Regel eine Anzahlung oder Reservierungsgebühr von 10 % des Kaufpreises zahlen, um die Immobilie zu sichern.
- Einen öffentlichen Notar beauftragen, der den rechtlichen Status der Immobilie überprüft, die Urkunde des Verkaufs vorbereitet und die Übertragung des Eigentums registriert. Ihr erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen in der Regel einen geeigneten öffentlichen Notar für Ihre besonderen Umstände und Anforderungen empfehlen. Der Notar wird Ihnen auch 3% des vereinbarten Immobilienwerts berechnen. Sie sind frei, Ihren eigenen Notar zu wählen oder den von Ihrem Makler empfohlenen zu verwenden.
- Erhalt von vier Zertifikaten, die nachweisen, dass die Immobilie frei von Schulden, Pfandrechten oder Belastungen ist. Diese Zertifikate werden von verschiedenen Stellen ausgestellt und kosten etwa 1% des Immobilienwerts.
- Ein Zertifikat der Banco de Previsión Social (Sozialversicherungsbank), das bestätigt, dass der Verkäufer keine Sozialversicherungsschulden hat.
- Ein Zertifikat from Kataster Amt das bestaetigt, dass die zum Verkauf stehende Immobilie nicht mit Hypthek oder sonstigen Einschraenkungen belastet ist.
- Ein Zertifikat der Uruguayischen Behoerde (equivalent SCHUFA) das bestaegit, dass der Verkaeufer keinerlei Schlulden oder gerichtliche Probleme aufweist, die die Immobilien betreffen kann.
- Ein Zertifikat der Stadtverwaltung, dass der Verkaeufer alle Steuern und Gebuehren bezahlt hat, die die Immobilie betrffen.
- Eine Grunderwerbsteuer von 2% des viel niedrigeren Katasterwerts. Diese Steuer wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kaufurkunde vor dem Notar gezahlt. Ein Käufer hat daher eine Gesamtkosten von etwa 8,5% des vereinbarten Kaufpreises. Die Kosten des Verkäufers betragen etwa 5,5 %, da er keinen öffentlichen Notar beauftragen muss, wenn alle Eigentumsdokumente in Ordnung und auf dem neuesten Stand sind.
- Die Unterzeichnung der Kaufurkunde vor dem Notar und die Zahlung des Restbetrags des Kaufpreises. Die Zahlung kann in bar, per Banküberweisung, per Scheck oder auf andere Weise erfolgen, die von beiden Parteien vereinbart wurde. Der Notar wird dann die Kaufurkunde im entsprechenden Bereich registrieren, in dem sich die Immobilie befindet, und Ihnen eine Kopie davon ausstellen.
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Der gesamte Prozess des Immobilienkaufs in Uruguay kann durchschnittlich bis etwa zwei Monate dauern, je nachdem, wie schnell Sie eine Immobilie finden, einen Deal aushandeln und alle Formalitäten erledigen. Zeit, Ihren neuen Lebensstil mit Ihrer neuen Immobilie in Uruguay zu genießen!!
