Jeder kann in Uruguay Immobilien erwerben, unabhängig von seiner Staatsangehörigkeit, da Einheimische und Ausländer gleich behandelt werden und den gleichen rechtlichen Schutz genießen. Dies gilt für alle natürlichen Personen, einheimischen Gesellschaften oder ausländischen Gesellschaftsformen. Alles, was benötigt wird, ist ein gültiger Reisepass und ein Nachweis über die Herkunft der Mittel. Die uruguayische Regierung hat klare Regeln und Vorschriften sowie viele steuerliche Anreize für bestimmte Immobilieninvestitionen. Ausländer können jede wirtschaftliche Tätigkeit ausüben, die sie wünschen.
Es ist immer eine gute Idee, sich bei einem lokalen Immobilienexperten zu erkundigen, wenn man erwägt, in einem fremden Land eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie eine Immobilie in Punta del Este und Bundesland Maldonado kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Ihr Makler(in) eine Lizenz hat, da dies dort gesetzlich vorgeschrieben ist. Er sollte seine Lizenznummer auf seiner Webseite und auf offiziellen Dokumenten anzeigen. Ein guter Makler(in) sollte Ihnen eine Beratung anbieten, die auf Ihre spezifische Situation und Bedürfnisse zugeschnitten ist, mehrere Sprachen sprechen und auch einen After-Sales-Service anbieten. Der Käufer wählt mit seinem ausgewählten Makler eine Immobilie aus und einigt sich über den Makler auf einen Preis mit dem Verkäufer. Der “Escribano” (Notar) des Käufers erstellt einen “Boleto de Reserva”, um die Kaufbedingungen auf der Grundlage dieser Vereinbarung zu sichern. Der Käufer hinterlegt 10% des Kaufpreises auf ein Treuhandkonto. Eine Vertragsstrafe von 10% des Kaufpreises wird festgelegt, wenn eine der Parteien den Vertrag, der als “Escritura de Compraventa” bekannt ist, verletzt. Der Verkäufer stellt alle immobilienbezogenen Dokumente zur Verfügung, einschließlich der Eigentumsurkunde, die einen Verkauf an Dritte verhindert. Der Titel, die Geschichte und die Steuersituation werden innerhalb von 30-45 Tagen überprüft. Ein Abschlussdatum wird für die endgültige Zahlung, die Unterzeichnung der Dokumente, die Übertragung des Eigentums und die öffentliche Registrierung festgelegt, in der Regel innerhalb eines Zeitraums von 2 Monaten.
- Maklerprovision – 3% plus Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer (ITP) – 2% des vom Staat festgelegten Katasterwerts der Immobilie (in der Regel viel niedriger als der tatsächliche Immobilienwert). Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zahlen 2% des Katasterwerts.
Registrierungs- und Stempelgebühren – 1-3%
Notar – 3% plus Mehrwertsteuer Übersetzungen von Rechtsdokumenten und andere Rechtsdienstleistungen (falls erforderlich) – Preis variiert
- Gelegentlich finanzieren einige Verkäufer einen Teil des Kaufpreises für eine kurze Laufzeit von bis zu 2 Jahren zum geltenden Zinssatz.
Bankhypotheken sind schwer zu bekommen und nur für maximal 50 % des Immobilienwerts und mit einem Einkommensnachweis innerhalb Uruguays für mindestens 2 Jahre.
