{"id":20892,"date":"2018-08-06T17:11:54","date_gmt":"2018-08-06T17:11:54","guid":{"rendered":"http:\/\/prueba.uruguayproperty.com\/?p=20892"},"modified":"2018-10-16T17:28:27","modified_gmt":"2018-10-16T17:28:27","slug":"inclusion-financiera-restringio-la-posibilidad-de-regalar-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uruguayproperty.com\/es\/inclusion-financiera-restringio-la-posibilidad-de-regalar-inmuebles\/","title":{"rendered":"Inclusi\u00f3n financiera restringi\u00f3 la posibilidad de regalar inmuebles"},"content":{"rendered":"

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La nueva Ley de Inclusi\u00f3n Financiera prev\u00e9 que propietarios que quieran ceder un bien a su nombre ahora no podr\u00e1n hacerlo sin que alguien pague por \u00e9l.<\/h2>\n
El regalar un inmueble o un auto ya no es tan f\u00e1cil como sol\u00eda serlo. Es que desde el 1\u00b0 de abril, cuando comenzaron a regir los cambios sobre la forma de pago de bienes\u00a0inmuebles<\/a>\u00a0y veh\u00edculos previstos por la\u00a0ley de Inclusi\u00f3n Financiera, quien fuera a recibir un apartamento, una casa o un auto, deber\u00e1 comprarlo aunque el propietario original del bien est\u00e9 dispuesto a d\u00e1rselo sin pedir nada a cambio.<\/div>\n
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Seg\u00fan reconoci\u00f3 el director de la\u00a0Secretaria Antilavado<\/a>, Daniel Espinosa, antes de la puesta en marcha de esta normativa las personas que quer\u00edan regalar un bien aplicaban dos alternativas, o bien lo donaba, o firmaba una compraventa simulada. El primer r\u00e9gimen tiene limitaciones, puesto que la donaci\u00f3n puede ser impugnada hasta cuatro a\u00f1os despu\u00e9s de la muerte del donador. Como resultado, quien recibe el bien no puede volver a venderlo hasta tanto la donaci\u00f3n quede firme.<\/div>\n
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Otra limitante es que no puede verse afectada la herencia de otra persona, de modo que si un padre tiene tres hijos y quiere regalarle una propiedad a uno no puede hacerlo, por ejemplo. Por esta raz\u00f3n, el m\u00e9todo de uso m\u00e1s frecuente era la compra venta simulada, es decir se firmaba una compra por un monto determinado acorde al valor de la propiedad, pero la operaci\u00f3n financiera nunca se efectivizaba.<\/div>\n
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Sin embargo, desde el 1\u00b0 de abril la ley de Inclusi\u00f3n Financiera obliga que las compraventa de inmuebles se hagan a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos, cheques comunes o de pago diferido cruzados no a la orden, o letras de cambio cruzadas, y mandata a los escribanos a certificar que efectivamente se utiliz\u00f3 este medio para hacer el pago. Como todos estos m\u00e9todos dejan rastro, ya no es posible simular la compraventa.<\/div>\n
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De esta forma, si una persona pretende regalarle un apartamento de su propiedad a uno de sus hijos, por ejemplo, este \u00faltimo deber\u00eda contar con el dinero suficiente para hacer una transacci\u00f3n por el valor del bien inmueble. Espinosa explic\u00f3 adem\u00e1s que si se pretendiera simular un precio por debajo del valor del mercado para \u201cregalar\u201d un bien simulando una venta, el escribano que participar\u00eda de esa transacci\u00f3n podr\u00eda ser sancionado.<\/div>\n
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El hecho de que las transacciones se hagan por medios electr\u00f3nicos, adem\u00e1s, vuelve m\u00e1s sencillo que las autoridades anti lavado detecten este tipo de irregularidades.<\/div>\n
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Varios escribanos consultados dijeron que ha habido un aumento de consultas y molestias de algunos clientes que se ven imposibilitados de regalar sus bienes. El escribano y abogado, director del Estudio P\u00e9rez del Castillo, Federico P\u00e9rez del Castillo, opin\u00f3 que \u201cestos cambios (introducidos por la Ley de Inclusi\u00f3n Financiera) son negativos y van en contra de la libertad de las personas\u201d al impedirles \u201cdispon\u00edan de su patrimonio e inmuebles libremente\u201d.<\/div>\n
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Por su parte, el director de la Secretar\u00eda Antilavado dijo que lo que se busc\u00f3 con esta medida es mejorar el control sobre los negocios inmobiliarios, ya que el intercambio de bienes inmuebles son una de las formas de lavado activos m\u00e1s frecuentes, pero reconoci\u00f3 que pudo haberse generado una \u201cdistorsi\u00f3n\u201d no buscada, al afectar la forma en la que padres regalan bienes a hijos.<\/div>\n
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De todas formas, para Espinosa, \u201cno se deber\u00eda dar marcha atr\u00e1s en esta materia\u201d, ya que consider\u00f3 necesario que haya trazabilidad en las transacciones de inmuebles. Por el contrario, opin\u00f3 que deber\u00eda mejorarse el r\u00e9gimen de donaciones para que las personas consideren este recurso cuando quieran regalar una propiedad.<\/div>\n
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En el mismo sentido hab\u00eda opinado el coordinador de Inclusi\u00f3n Financiera en el\u00a0Ministerio de Econom\u00eda<\/a>, Mart\u00edn Vallcorba, quien hab\u00eda se\u00f1alado que las restricciones al uso de efectivo en la compra de inmuebles siguen una tendencia a nivel mundial. \u201cLa realidad es que estas transacciones a nivel general hace mucho tiempo no se hacen en efectivo\u201d, explic\u00f3 el jerarca en marzo.<\/div>\n

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Fuente: Diario el Observador (www.elobservador.com.uy<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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