Uruguay ist das ideale Reiseziel für Investoren, Rentner und Familien, die Stabilität, niedrige Steuern und eine hohe Lebensqualität suchen. Sind Sie bereit, diesen Schritt zu machen?
Als Uruguay Property helfen wir seit über 20 Jahren internationalen Kunden wie Ihnen. Wir klären über die wesentlichen Schritte auf und zeigen Ihnen, wie Sie durch unser lokales Netzwerk auf alle Immobilien zugreifen und dank unserer speziellen Notarverträge, die Ihre Gesamtkaufgebühren niedrig halten, Geld bei den Abschlusskosten sparen.
Schnelle Fakten: Immobilienkauf als Ausländer
Gibt es Einschränkungen für Nicht-Staatsbürger?
Nein, keine. Ausländer genießen die gleichen Eigentumsrechte wie uruguayische Staatsbürger. Sie können Wohn-, Gewerbe- oder Landgrundstücke ohne Aufenthaltserlaubnis kaufen.
Muss ich Einwohner (Cédula) sein, um zu kaufen?
Nein. Für den Kauf selbst reicht ein gültiger Reisepass aus. Sie benötigen keine Aufenthaltserlaubnis (Cédula), um hier eine Immobilie zu besitzen, obwohl der Wohnsitz später erhebliche steuerliche Vorteile bietet.
In welcher Währung wird der Kauf getätigt?
Alle Immobilienkauftransaktionen in Uruguay werden in US-Dollar (USD) berechnet und bezahlt. Die Vermietung erfolgt in Uruguayischen Peso (UYU) oder in US-Dollar (USD)
Kaufprozess: Ihr einfacher Weg
Muss ich beim Kauf anwesend sein?
Nur wenn Sie möchten, wenn nicht, müssen Sie nicht physisch anwesend sein. Wir verwalten Einkäufe für viele internationale Kunden aus der Ferne. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, und wir kümmern uns in jedem Fall um den gesamten Prozess.
Wie funktioniert der Remote-Abschluss?
Wir benötigen eine Vollmacht (POA). Sie unterschreiben dieses Dokument bei einem Notar in Ihrem Heimatland, lassen es mit einer
Soll ich vor dem Kauf mieten?
Abhängig von Ihrem Ziel können Sie durch den Kauf im Voraus Geld sparen. Sie können auch ein Stück Land kaufen und dort bauen.
Was macht der Escribano (Notar)?
Der Escribano ist obligatorisch. Sie führen die Suche nach Rechtstiteln durch, überprüfen alle steuerlichen Angelegenheiten und sind rechtlich für die Registrierung der Urkunde auf Ihren Namen verantwortlich. Sie sorgen dafür, dass Ihr Einkauf sicher ist.
Der finanzielle Vorteil: Abschlusskosten 7%-8%
Die wichtigste Tatsache: Die Standardabschlusskosten für den Käufer betragen in der Regel 8 % bis 9 %. Dank unserer speziellen langjährigen Vereinbarungen mit Legal Partnern profitieren die Kunden von Uruguay Property von Gesamttransaktionskosten von nur 7% bis 8%.
| Kostenart | Kommission für Immobilien | Notargebühr | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|---|
Honorar |
3% + IVA ~ 3,66% |
1,5% – 3% + IVA |
2% des Katasterwertes |
Gibt es Einschränkungen für Nicht-Staatsbürger?
Nein, keine. Ausländer genießen die gleichen Eigentumsrechte wie uruguayische Staatsbürger. Sie können Wohn-, Gewerbe- oder Landgrundstücke ohne Aufenthaltserlaubnis kaufen.
Muss ich Einwohner (Cédula) sein, um zu kaufen?
Nein. Für den Kauf selbst reicht ein gültiger Reisepass aus. Sie benötigen keine Aufenthaltserlaubnis (Cédula), um hier eine Immobilie zu besitzen, obwohl der Wohnsitz später erhebliche steuerliche Vorteile bietet.
In welcher Währung wird der Kauf getätigt?
Alle Immobilienkauftransaktionen in Uruguay werden in US-Dollar (USD) berechnet und bezahlt. Die Vermietung erfolgt in Uruguayischen Peso (UYU) oder in US-Dollar (USD)
Steuern & Wohnsitz: Wie Sie mit einer Cédula Geld sparen
Was ist der 11-jährige Steuerurlaub?
Antwort: Uruguay bietet eine 11-jährige Befreiung für alle passiven Einkünfte aus ausländischen Quellen (wie Zinsen und Dividenden), wenn Sie eine steuerliche Ansässigkeit erhalten. Das ist ein massiver finanzieller Vorteil für internationale Investoren!
Wie wirkt sich der Wohnsitz auf die jährliche Grundsteuer aus?
Antwort: Als Legal Resident mit einer Cédula zahlen Sie im Vergleich zu einem Nicht-Residenten eine deutlich niedrigere jährliche Vermögenssteuer (Impuesto al Patrimonio) auf Ihre uruguayische Immobilie. Das spart jedes Jahr Geld.
Bereit für Ihr UPgrade in Uruguay?
Ihr Immobilienkauf sollte sicher, kostengünstig und vollständig unterstützt werden. Unsere jahrzehntelange Erfahrung vor Ort, unser spezialisiertes juristisches Netzwerk und unsere wettbewerbsfähige Gebührenstruktur sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
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